Skal du leie bolig for første gang? Unngå disse fellene
August er høytid for studenter på flyttefot, og for mange haster det å finne et sted å bo. Da er det lett å gå i fella.
I tidsnød kan det nemlig være lett å overse viktige detaljer, særlig om det er første gang man beveger seg på utleiemarkedet.
Ifølge advokat Tom Risa i Leieboerforeningen, er det viktig å ikke overse de små detaljene når man leier sin første bolig.
— Jeg anbefaler alltid at du går på visning før du signerer kontrakt. På visning bør du legge merke til området rundt boligen. Er det en blokk eller leiegård, kan tilstanden på fasade, oppgang og fellesområder gi deg et godt inntrykk av hvor mye vedlikehold som faktisk blir gjort, sier Risa.
Han råder også studentene til å se nøye på kollektivmulighetene i området, og sjekke leilighetens plassering på kartet.
— Kollektivtilbudet sier noe om hvor lett det er å komme seg til og fra boligen. Dette påvirker gjerne også prisen, da lett tilgjengelige og sentrumsnære leiligheter ofte går for en høyere pris.
— Sjekk også kartet før du drar på visning. Mange utleiere drar navnet på de fasjonable strøkene uforholdsmessig lang ut når de skal annonsere sin leilighet. Ved å gjøre dette får man leiligheten til å virke mer attraktiv ved å spille på beliggenheten. En leilighet som annonseres som «Ekeberg» kan i realiteten ligge ved Ryenkrysset, forteller Risa.
Ikke signer i blinde
Risa forteller at lesing av kontrakten er førstegangsleietakere oftest slurver på.
— Du må lese gjennom kontrakten nøye og spørre utleier om det er noe du ikke forstår. Sjekk nøye hva som er inkludert og ikke i husleien. Er for eksempel strøm, internett og kabel-TV inkludert?
— Før var det slik at hvis en leilighet var leid ut «møblert», så skulle leietaker i prinsippet kunne flytte inn med kun klær og toalettveske. Sånn er det ikke lenger.. Derfor må du tenke over hva du trenger, og hva boligen faktisk er leid ut med. Komfyr, oppvaskmaskin, garderobeskap, seng og varmekilder er eksempler på potensielt dyre og uventete ekstrautgifter man kanskje ikke tenker på, sier Risa.
Risa advarer også mot boliger med lang bindingstid.
— Jeg er spesielt bekymret for avtaler som binder studenten i seks måneder eller mer. I verste fall må du betale for en bolig du ikke lenger har bruk for, hvis studiene blir avbrutt. Jeg anbefaler å be om en gjensidig tre måneders oppsigelsestid. Leieforhold bygger på tillit – ikke leietvang.
Til slutt bør man sikre at det ikke ligger ekstra vedlikeholdsplikter i avtalen.
— Det kan være vedlikeholdsplikter som går lenger enn det som er fastsatt i husleieloven. Akkurat vedlikehold er tillatt å avtale mellom partene og derfor ha et annet vedlikeholdsansvar enn det som husleieloven fastsetter. Men særlig når det gjelder gulv, vegger, tak og dører, så vil en avtale om plikt til å foreta «overflatebehandling/utskifting» bli svært dyr for leieren. Det kan være krav om at dette skal være fagmessig utført, og det vil i regelen kreve håndverker. Dette koster, og derfor bør et slikt utvidet vedlikeholdsansvar gjøre at leien blir tilsvarende lavere, slik at leieren kan sette av til sitt eget «vedlikeholdsfond».
Dokumenter!
Når visning er gjennomført og kontrakt er signert, er det tid for overtakelse. Da har Risa ett klart råd – dokumenter alt!
— Ta bilder av absolutt alt: gulv, vegger, møbler, hvitevarer, bad og kjøkken. Test at alt virker – toalettet, varmtvannet, låsene, ovnene. Og send bildene til utleier. Det er en trygghet både for deg og utleier, fordi dere har en felles forståelse av boligens tilstand, sier han.
Han mener at å la være å gjøre dette er noe av det dummeste man kan gjøre som leietaker.
— Å ikke undersøke boligen grundig, å ikke ta bilder av alle deler av boligen, å ikke spørre om ting du ikke forstår i kontrakten, og ikke minst å unnlate å si ifra til utleier om det er feil/mangler i boligen er blant de største feilene man kan gjøre. Det siste er særlig alvorlig, fordi hvis du ikke sier fra innen 14 dager etter innflytting, så mister du retten til å få det rettet, forteller Risa.
Og er du tvil om det er en ærlig og redelig utleier du er i kontakt med, er det ingenting i veien for å gjøre litt ekstra bakgrunnsarbeid.
— De aller fleste leieforhold i Norge forløper bra. Det er imidlertid ikke noe i veien for å forhøre seg med andre leieboere, tidligere leieboere eller undersøke andre steder med opplysning om eier og utleier, avslutter han.
Sist oppdatert: