Depositum eller depositumsgaranti – hva lønner seg?
Å slippe å sette store summer på en depositumskonto høres forlokkende ut. Men depositumsgaranti har både fordeler og ulemper. Her får du rådene du trenger.
Skal du leie bolig, vil utleier kreve at du betaler inn et depositum. Dette er et beløp på maksimalt seks måneders husleie, som settes på en egen konto som sikkerhet for utleier. Når leieforholdet avsluttes, får du pengene tilbake med renter – så lenge utleieren ikke kan kreve penger for ubetalt husleie eller skader utover normal slitasje.
Et alternativ til depositum er det som kalles husleiegaranti eller depositumsgaranti. Her kan en tredjepart stille sikkerhet for deg, slik at du ikke trenger å betale inn et stort beløp når du inngår leieavtalen.
Det kan være en kommunal garanti for vanskeligstilte leietakere, en garanti fra Nav eller et ansattgode som noen bedrifter tilbyr sine medarbeidere. Det mest vanlige er kanskje å kjøpe en husleiegaranti fra et forsikringsselskap.
Med garantien slipper leietaker å binde opp pengene sine på en depositumskonto, mens utleier får samme sikkerhet som et vanlig depositum. Det høres enkelt og greit ut, men lønner deg seg egentlig?
Flere velger garanti fremfor depositum
Advokat Tom Risa i Leieboerforeningen erfarer at bruken av husleiegaranti har økt de siste seks årene. Han forklarer at ordningen i hovedsak brukes av dem som ikke har råd til å betale et tradisjonelt depositum, for eksempel når de er helt ferske på leiemarkedet.
– For mange er det ikke et reelt valg, men et resultat av pengemangel. Markedsføringen får det til å høres ut som en smart og fleksibel løsning, men mange forstår ikke at de må betale for garantien, mener Risa.
– Det er trygghet for utleier som er poenget, ikke trygghet for leieboer, påpeker han.
Krever regress av deg
En depositumsgaranti er nemlig ikke er en forsikring, men en selvskyldnergaranti. Det betyr at hvis utleier har krav på penger, er det til syvende og sist du som må betale. Det er garantisten som vil kreve pengene tilbake fra deg.
Hvis du har betalt depositum og utleier krever penger for noe som du er uenig i, skal dette behandles i husleietvistutvalget. Dette er en statlig virksomhet – en tvisteløsning på samme måte som en domstol, og med saksbehandlere som skal kunne husleierett.
Har du derimot har valgt en depositumsgaranti, vil kravet komme fra garantisten og som regel drives inn av et inkassobyrå. Går det så langt som til en rettslig tvist mellom garantist og leieboer, skal denne behandles i forliksrådet. Dette koster mer i gebyrer og i saksomkostninger enn en behandling i Husleietvistutvalget.
Vit hva du betaler for
Hvis du velger å kjøpe en depositumsgaranti, bør du være klar over hva du faktisk betaler for – nemlig å slippe å sette inn penger på en depositumskonto. Du betaler en finansieringsinstitusjon for å dekke det som utleier kan kreve av deg i tilfelle skader/ubetalt husleie ved avslutning av leieforholdet.
– Du kan se på det som dekning for et mulig fremtidig lån. Det er også derfor den som selger deg en slik garanti foretar kredittsjekk av deg. Ikke får du fradrag for det du betaler for garantien heller, forklarer Risa.
Kjøpesummen for garantien kan være lav, men du får ikke igjen disse pengene når garantiperioden er utløpt. Det gjør du hvis du setter inn penger på en depositumskonto – med renter.
Lønner depositumsgraranti seg? Her er regnestykket
Har du ikke økonomisk mulighet til å betale et depositum, vil en depositumsgaranti være den eneste løsningen. Noen argumenterer også med at pengene du slipper å binde opp i et depositum, kan brukes til noe annet, for eksempel boligsparing.
Leieboerforeningen utfordrer denne påstanden. Risa har regnet på et eksempel der du har 45.000 kroner du kan sette inn på depositumskonto:
Alternativ 1: Du betaler 6 300 kroner for en depositumsgaranti som varer i tre år, og setter resten av pengene – 38 700 kroner på en høyrentekonto med 5 prosent rente. Etter tre år vil kontoen ha vokst til 45 000 kroner igjen, rundt regnet.
Alternativ 2: Du setter 45 000 kroner inn på en depositumskonto med 2 prosent rente. I løpet av tre år vil kontoen ha vokst til 47 500 kroner.
Du tjener altså 2 500 kroner før skatt på å velge depositumskonto sammenlignet med å kjøpe en garanti. I tillegg slipper du å betale 6 300 kroner for garantien. Differansen er da 8 800 kroner i favør depositumskonto.
Hvis husleier har rett til å kreve penger fra deg er det du som til syvende og sist må betale, uansett hvilken løsning du velger. Og hvis det skulle være uenighet om kravet, vil både risikoen og kostnadene bli høyere for deg med garanti enn med depositum, mener Risa. Han er ikke i tvil: Vanlig depositumskonto lønner seg for alle som har mulighet til å betale inn pengene.
Sist oppdatert: