Egenerklæring og boligselgerforsikring
Egenerklæringen fylles ut før boligsalget og gir boligkjøper og takstmann informasjon om boligens tilstand. Etter at den er utfylt, kan du kjøpe boligselgerforsikring som gir ekstra trygghet ved boligsalg.
Gode råd før du starter
- Sett av god tid. Hvis det er gjort mye arbeid på boligen, tar det vanligvis minst 30 minutter å fylle ut skjemaet.
- Finn frem dokumentasjon på utført arbeid. Det kan for eksempel være kontrakt, pristilbud, faktura eller samsvarserklæring.
- Vi anbefaler at du bruker datamaskin for enklest mulig prosess.
- Skjemaet lagres automatisk. Du kan trygt lukke det og komme tilbake for å fylle ut resten senere.
Selger du sammen med noen?
- Alle selgere får tilsendt hver sin lenke til egenerklæringen.
- Dere skal fylle ut den samme egenerklæringen, og svarene er synlige for alle selgerne.
- Hvis mulig, anbefaler vi at dere sitter sammen.
- Dere kan endre svarene til hverandre, så dere bør se over at alt stemmer før signering. Dette er særlig viktig hvis dere ikke kan fylle ut skjemaet sammen.
- Når alt ser riktig ut, signerer dere med BankID.
Spørsmål? Ta kontakt med megleren din.
Vanlige spørsmål om egenerklæring og boligselgerforsikring
Gjensidige er eiendomsmeglerens samarbeidspartner for boligselgerforsikring. Siden egenerklæringen legges til grunn for forsikringsavtalen, tar Gjensidige også ansvar for denne.
Du må fylle ut egenerklæringsskjema for å få lov til å kjøpe boligselgerforsikring hos Gjensidige.
I egenerklæringen opplyser du mulige kjøpere om alt de trenger å vite om boligen.
Ifølge loven om kjøp og salg av bruktboliger (avhendingsloven) er du som selger ansvarlig for feil og mangler som overstiger 10 000 kroner i 5 år etter kontraktsinngåelse.
For å unngå å havne i ansvar, er det derfor viktig at du tar seg god tid, er grundig, og fyller ut egenerklæringsskjema korrekt og fullstendig.
Som selger du normalt ikke ansvarlig for feil eller mangler som er tydelig beskrevet i egenerklæringsskjema, tilstandsrapporten eller prospektet.
Du må fylle ut egenerklæringsskjema for å få lov til å kjøpe boligselgerforsikring.
Avhendingsloven regulerer kjøp og salg av brukte eiendommer i Norge. En endring i avhendingsloven trådte i kraft i januar 2022. Den flytter et større ansvar over på selger i en bolighandel. Som boligselger er du ansvarlig for ukjente feil og mangler i fem år etter kontraktsinngåelse. Tidligere var nedre erstatningsgrense 5-6 % av kjøpesummen. I dag er den på 10 000 kroner.
Ifølge avhendingsloven er du som boligselger ansvarlig for ukjente feil og mangler som overstiger 10 000 kroner i 5 år etter kontraktsinngåelse.
Med ukjente feil og mangler menes
- feil og mangler som ikke var synlige da kjøper besiktiget boligen før kjøp
- feil og mangler som det ikke er beskrevet i egenerklæringsskjema, tilstandsrapporten eller prospektet
- skader som man ikke kan regne med ut fra alder og tilstand på det som er skadet
Hvis du har boligselgerforsikring hos oss håndterer vi alle krav mot deg. Du må likevel videreformidle henvendelsene du mottar fra kjøper til våre saksbehandlere og jurister slik at vi kan behandle saken. Når du kjøper boligselgerforsikring er det profesjonelle saksbehandlere og jurister som behandler alle krav fra kjøper.
Du må imidlertid videreformidler kjøpers krav innen ett år etter at du fikk kunnskap om dette. Dersom du ikke gjør står ikke Gjensidige lenger ansvarlig.
Hvis du ikke har boligselgerforsikring, må du behandle kravet fra kjøper på egenhånd. Du er pliktig til å behandle klagen, men kan engasjere egen advokat til å hjelpe deg. Videre må du få en profesjonell fagperson (som regel en takstmann) til å lage en rapport på skaden, inklusiv en vurdering på om skaden stammer fra da du fortsatt sto som eier av boligen.
Med boligselgerforsikring får du juridisk hjelp og dekning av eventuell erstatning kjøperen har krav på, opptil 14 millioner kroner. Da er det profesjonelle saksbehandlere, jurister og advokater som håndterer alle klager og krav som rettes mot deg, og de vil også føre en eventuell rettssak på dine vegne. Derfor er boligselgerforsikring er en stor trygghet når du skal selge bolig.