Tjen penger på utleie – skattefritt!
Du kan tjene gode penger på utleie av bilen, båten eller hytta. Dette må du vite om skatt, forsikring og kontrakt.
Har du en hytte, bolig eller bil som du ikke skal bruke hele sommeren? Da bør du vurdere utleie, mener økonomiekspert Hallgeir Kvadsheim.
– Utleie er positivt fordi du kan tjene penger på at andre får oppleve det gode ferieliv – uten at de må kjøpe sin egen hytte, båt eller bil. Det er en vinn-vinn-situasjon – ikke minst på grunn av miljøgevinsten som følger med en slik delingskultur, sier Kvadsheim.
Han understreker at det formelle må være i orden. Stikkord er forsikring, skatt og leiekontrakt.
– Når det gjelder skatt, er det ikke slik at du betaler en gitt prosent på alt av inntekter og gevinster. I skattereglene er det store fribeløp, unntak og beløpsgrenser som gjør at du kan tjene mye uten å betale skatt, påpeker Kvadsheim.
Skatt på utleie av bil, campingvogn, bobil og båt
Inntektene fra utleie av private eiendeler som bil, båt, campingvogn og bobil er skattefrie opptil 10 000 kroner. Tjener du mer enn dette beløpet, blir det imidlertid skatt fra første krone. Du er selv ansvarlig for å ta inntekten med i skattemeldingen.
– Det betyr faktisk at det kan lønne seg å si nei til den siste forespørselen hvis den fører til at du overstiger 10 000-kronersgrensen, sier Kvadsheim.
Du kan trekke fra kostnader
Hvis du skal betale skatt, kan du i mange tilfeller trekke fra kostnader (nødvendig vedlikehold, lagring, «utleietillegg» på forsikringen, et eventuelt bonustap ved skade etc.). Når det gjelder bilutleie, er det innført faste satser som gjør det enklere for folk, forklarer Kvadsheim.
– For eksempel sier reglene for bilutleie at du kan trekke fra kr 3,50 per kilometer hvis du dekker alle kostnadene selv, inkludert drivstoff. Hvis leietaker dekker drivstoff selv, som nok er den mest vanlige løsningen, kan du trekke fra kr 2,80 per kilometer, sier han.
Eksempel: Brita tjener 25 000 kroner på bilutleie via nettbasert markedsplass. Den tar 10 prosent av honoraret, det vil si 2 500 kroner. Leietakerne kjører til sammen 1 950 kilometer og betaler for drivstoffet selv. Da kan Brita fradragsføre etter satsen på kr 2,80, og regnestykket blir slik: kr 2 500 + (1 950 km x kr 2,80) = kr 7 960.
– Når dette beløpet trekkes fra bruttoinntekten på 25 000 kroner, blir Britas skattepliktige leieinntekt 17 040 kroner. Skattesatsen er 22 prosent, og dermed skal hun betale 3 749 kroner til statskassen, sier Kvadsheim.
Skattefri utleie av opptil halve boligen
Leier du ut én eller flere hybler i huset ditt, er leieinntektene skattefrie selv om utleien varer hele året. Det samme gjelder hvis du leier ut ett eller flere rom i leiligheten din. Men de samlede leieinntektene kan ikke overstige den anslåtte leieinntekten av delen du selv bebor, understreker Kvadsheim.
Han legger til at det gjelder egne regler for såkalt korttidsutleie av egen bolig, for eksempel gjennom Airbnb. Leier du ut din egen bolig i mindre enn 30 dager, vil de første 10 000 kronene være skattefrie. Av det overskytende beløpet regnes 85 prosent som skattepliktig inntekt.
– For eksempel: Du tjener 18 000 kroner på å leie ut et rom i leiligheten din noen helger i året. Skatten blir da 8 000 x 85 % x 22 % = 1 496 kroner, sier Kvadsheim.
Han presiserer at dette gjelder korttidsutleie. Leier du ut mindre enn halvparten av boligen din i mer enn 30 dager per år, er leieinntektene skattefrie.
Skatt ved utleie av hele boligen
Leier du ut hele boligen i mer enn 30 dager, er leieinntektene skattefrie – men bare opptil 20 000 kroner. Tjener du mer enn 20 000 kroner, er hele leieinntekten skattepliktig fra første krone. Dette er ikke nødvendigvis en ulempe, ifølge Kvadsheim.
– Betaler du skatt, kan du også trekke fra en rekke utgifter som er tilknyttet utleien. Det gjelder blant annet forsikring, nødvendig vedlikehold (ikke oppussing), kommunale avgifter, annonsering, eiendomsskatt, møbelslitasje samt reiser i forbindelse med utleievirksomheten, sier han.
Skatt ved utleie av hytta
Ved utleie av hytta er de første 10 000 kronene skattefrie. Eier du flere hytter, gjelder fribeløpet per eiendom. Hvis du tjener mer enn 10 000 kroner, skal du betale 22 prosent skatt av 85 % av det overskytende beløpet.
– Det betyr at du skal betale bare 2 805 kroner i skatt av en inntekt på 25 000 kroner brutto, sier Kvadsheim. Han legger til at hvis flere eier hytta sammen, skal fribeløpet deles. To familier som eier en hytte sammen, kan altså leie ut skattefritt for 5 000 kroner hver.
Leie ut redskap og utstyr
Har du en god hekksaks, en «sitteklipper» eller en sementblander? Verktøy og redskaper kan leies ut etter de samme skattereglene som bil, båt og bobil/campingvogn, opplyser Kvadsheim.
– Det samme gjelder fritidsutstyr som for eksempel kano eller kajakk, telt, vannskuter, elsykkel og så videre, legger han til.
Ved utleie av verktøy og løsøre er det ingen faste satser for fradrag. Du kan føre opp det som er relevant for utleien, som vedlikehold og olje og så videre, så vil skatteetaten foreta en skjønnsmessig vurdering.
– Men dette gjelder altså bare hvis utleieinntekten bikker 10 000 kroner, slik at den blir skattepliktig, presiserer Kvadsheim.
Husk kontrakt
Hvis du leier ut gjennom etablerte tjenester som Getaround, Campr og andre delingsplattformer, kan du som regel benytte deres standard kontrakt. Ellers ligger det mange kontraktsforslag på nettet som du kan kjøpe eller laste ned gratis.
– Det er kontraktsfrihet ved utleie av bolig, bil, hytte og så videre. Derfor har du stor frihet til å utforme kontrakten slik du ønsker – så lenge den ikke bryter med lovfestede forbrukerrettigheter, sier Kvadsheim.
Når du skal vurdere en henvendelse fra en interessent, anbefaler han at du sjekker tilbakemeldinger fra andre utleiere vedkommende har benyttet.
Regler for forsikring
De fleste delingstjenester har en forsikring eller garanti mot skader eller hærverk. Men det er ikke sikkert at den er tilstrekkelig. Derfor er det viktig at du gir forsikringsselskapet ditt beskjed om utleievirksomheten.
– Hvis du skal leie ut bolig, hytte, bobil eller campingvogn, må forsikringsselskapet få beskjed for at forsikringen din skal gjelde fullt ut. Prisen kan bli noe høyere som følge av at risikoen for skader øker. Det kan dreie seg om en økning på 10–30 prosent, sier kommunikasjonssjef Christian Haraldsen i Gjensidige.
Han anbefaler også å si fra om utleie av bil og båt, ettersom reglene kan variere fra selskap til selskap.
Haraldsen opplyser at forsikringen dekker plutselige og uforutsette skader, på samme måte som om du forårsaket dem selv.
– Du vil ikke få erstattet utgifter til rengjøring eller oppussing som følge av alminnelig slitasje, sier Haraldsen.
Dekker ikke småskader
Du bør tenke gjennom hvordan du skal forholde deg til småskader som forsikringen ikke dekker.
– Som hotellgjest regner du ikke med at du må erstatte en knust kaffekopp. I rollen som Airbnb-vert kan du ikke forvente at gjestene dine er forberedt på det heller. Du må tåle litt svinn, og rydde bort arveporselen og andre ting som du er redd for, sier han.
Du kan heller ikke regne med å få erstatning hvis leietakerne stjeler noe av innboet. Når du har gitt fra deg nøkkelen, vil slikt tyveri regnes som underslag. Det dekkes ikke av forsikringen.
– Verdisaker som kan være lette og fristende å stjele bør fjernes fra boligen, eller låses bort med en nøkkel som leietakerne ikke har tilgang til, sier han.
Sist oppdatert: